番禺六大新盘拼刺刀，谁能脱颖而出？

时间： 2022-04-16 12:01     浏览量：561

编辑 | 淘太狼

2022年番禺楼市，可谓是“风光无限”

新房方面，1-2月成交量名列广州第一，每4个广州购房者，就有1个选择在番禺买房。

二手方面同样出彩，根据中原研究发展部数据显示，3月份番禺区共成交了1247套，环比回升132.6%，超过天河989套、海珠1189套，坐稳了广州各区的冠军宝座。

在天河和黄埔饱受限价困局之际，厚积薄发的番禺，成为用火爆人气打出名堂，成为了广州楼市新晋流量之王。

趁热打铁，接下来又有六大全新盘将加入这片热土，选择多多。

更难得的是，这些上新的项目涉及到国际创新城（越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府）、长隆万博（耀胜新世界广场、长隆麓府）等核心板块。

一番龙争虎斗看来在所难免！

这六大新盘的素质如何？一起来看看。

越秀双子星入局广州国际创新城

如果说番禺最被低估的板块，那一定广州国际创新城。

我们翻开去年公布的番禺十四五规划中，其被赋予“建设美丽宜居的产业新城”的恢弘使命。

政府搭台，企业唱戏，依托旁边大学城12所高等学府、20余万高智人才的红利效应，已经汇聚有三大千亿级产业平台、300余家科技创新企业。

随着“产-学-研一体”的闭环形成，预计到2025年国际创新城产出体量将达百亿级，成为广州科技创新发展的“新智库”。

而新化快速的开通，更是打通了中轴之上创新城、大学城和琶洲之间交通的任督二脉，真正使三大科创高地联为一体。

国际创新城

既此前的越秀星汇文玺之后，本次越秀地产再次入局国际创新城，其中创新城一期地块项目，即越秀·大学城·和樾府，专为高端圈层人士打造的国际学府公园奢宅。

整个楼盘的容积率仅约2.7，算是在城市里密度较低的社区，现在蛮多人追求低密社区的。尤其是这个盘在大学城板块，购买人群肯定是一些高知人士，他们会更在意居住舒适度。

项目的楼栋设计两梯两户或者两梯三户，产品类型有110平的三房、140平的四房、165平的四房、178平的五房，整体产品都是偏改善型的。

不过，目前还没有具体的户型资料。

| 越秀·大学城·和樾府效果图

另一个是暨南大学北侧地块项目，即越秀·大学·星汇城，适合渴望精致生活的年轻人上车。

项目旁边还有1所九年一贯制学校，现在的鸡娃时代，周边有学校的楼盘是很加分的，尤其是九年一贯制。

| 越秀·大学·星汇城效果图

普信盘代表：番禺首铸铂瑞云湾

如果说番禺最被高估的项目，那一定是番禺石楼“老妖盘“——首铸·铂瑞云湾！

项目原为庄士映蝶蓝湾三期，被首铸集团接盘之后，摇身一变改名铂瑞云湾！

但周边长年涨不动的庄士映蝶蓝湾二手房源暴露了一切。

配套方面，交通靠小电动，商业蹭周边的亚运城广场，只能满足日常生活所需。

产权缩水的背景之下，项目吹风价竟然高达3万+。

项目附近新盘凯德·山海连城看了沉默，亚运城看了流泪。

耀胜新世界广场：吹风7万+

其中位于万博的耀胜新世界广场即将亮相，吹风价7万/平，真是底气十足。

从地理位置上看，项目距离网红盘越秀和樾府仅相隔约900米，和樾府有的，TA都有。

产品面积段上，耀胜新世界住宅方面面积涵盖90-140㎡，产品上与和樾府直接竞争。

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