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广州“千万级”住宅半年卖了超2600套!核心板块价格坚挺

分化,是当前楼市的关键词。不仅不同能级城市的市场分化,同一城市各大区域、热点板块、品质楼盘也呈现分化趋势。

克而瑞数据显示,今年1-6月,广州中心四区一手住宅共计网签成交5819套,同比增长28%;网签均价录得76514元/㎡,同比上涨12%。相反,外围区涨势乏力。今年上半年,广州共计网签一手住宅35325套,同比增长9%;房价跌回2字头,一手网签均价为29717元/㎡,同比下跌9%。

在市场下行期,越是核心位置的区域和板块,其成交表现和价格表现越是坚挺,如天河的珠江新城、海珠的琶洲等核心板块。



海珠首座和樾府亮相

上周末,作为广州第四座和樾府、海珠首座江景和樾府,越秀珠实城发|江湾·和樾庄头公园高定艺术会客厅正式开放,同时,备受关注的海珠区首座和樾府——江湾·和樾也正式亮相。

江湾·和樾公园高定艺术会客厅的选址大有讲究,坐落于整个庄头公园中心。很多老广人都知道,庄头公园乃素馨花的起源地,江湾·和樾在此打造一座广州少见的以素馨花为主题的艺术展厅。

该项目择址海珠绿肺——庄头公园旁,拥有瞰江揽园的双重生态属性,直面一线珠江,俯瞰庄头公园美景。据销售人员介绍,整个项目可售货量不大,总计300余套,预计分两期推出,首期推售2栋和5栋部分单位。

会客厅开放首日,来自天河、海珠、越秀等老城区的看房客熙熙攘攘,让大家看到了楼市久违的热闹。“户型设计上,建面约105-180㎡四至五房,充分考量海珠大多数改善家庭总价需求”,销售人员介绍,建面105㎡、140㎡户型都很抢手,就目前咨询的客户需求来看,预计达到1:4的供求情况。

湾财社记者注意到,成熟区域配套与稀缺景观资源的吸引力之下,现场人气不错。周边配套成熟,紧邻太古仓、乐峰广场等醇熟商圈,教育、医疗资源也十分丰富,宝玉直实验小学(南边路校区)、珠江医院等配套皆在步行范围内覆盖。项目园林按照豪宅标准打造,约1.26万平方米岭南艺术水岸园林,堪比两个足球场,下楼即可游泳、遛娃等。

上半年1000万以上住宅成交2667套

目前,江湾·和樾周边一手较为稀缺,大部分是二手楼盘,包括光大花园、越秀星汇海珠湾等。据悉项目吹风价8万元/平方米左右,预计该项目的套均总价千万以上。

千万级改善盘的需求在今年得以释放。据克而瑞监测,上半年广州总价1000万以上的一手住宅成交2667套,接近去年全年85%的成交量。可以看到,在市场调整期,市场上的资金对城市中心核心地段优质资产的青睐度有增无减。

分区域来看,海珠区高端盘成交领跑,以968套成交高居第一,占据全市约36%市场份额。其中,琶洲南TOD成交金额共录得113亿元(统计口径:住宅+别墅+公寓),是全市唯一网签破百亿的项目。

下半年,一众高端盘的亮相有望带动广州楼市热度。比如天河联投·文津府,预计7月开放销售中心和板房,目前正在诚意登记中。首推1、5栋,主打刚需、改善型产品,吹风价8万元/㎡,户型为建面108-180㎡四房;作为金融城板块内稀缺住宅产品,珠江天郦关注度颇高,目前在售产品为129-180㎡四房,约9.7万元/㎡。

海珠区的广州地铁·珑璟台,预计7月初在ICC(广州环贸中心)开放城市展厅,吹风价9.5万-11万元/㎡;白云区的粤海云港城预计7月加推D1栋140㎡产品,单价约8.5万-10万元/㎡;番禺区的龙湖·御湖境,目前已开放多个展厅,预计7月正式开销售中心,户型面积涵盖115㎡-190㎡等。

南都·湾财社记者 王艳玲

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