都说上海房地产不景气，为啥“地王”仍旧频出？

时间： 2024-08-08 02:06     浏览量：514

8月7日，上海时隔8年，再次诞生国内单价最贵地王，楼面价达到13.1万/平方。

本次土拍，原本为小米公司的商业用地，位于徐汇滨江斜土路街道，在小米退地后，改为住宅用地进行土拍，吸引了7家房企组团进行竞拍，最终被绿城以48亿元夺得，触发最高溢价率30％。

那么，为什么在当前上海楼市不瘟不火的困境下，土拍仍旧取得如此高价呢？其实，归根到底无非是“资本逐利”的驱动。都说，“春江水暖鸭先知”，上海楼市后续到底如何发展，土拍一定程度上反应了后续的走势和态势。近年来，徐汇滨江中心区域宅地供应极为稀缺，购房人抢房、开发商抢地，抢到就是赚到，与原先的商业用地相比，如今摇身一变成为豪宅坯子的这宗地块，无疑将成为顶级开发商争夺的焦点。

该宗地块恰位于徐汇滨江核心地段，南面的西岸金融城已经拔地而起，北面紧邻汇元玺，南侧即香港置地·启元，东侧为御江廷。

今年3月，汇元玺第二次开盘即售罄，均价在13万～15万/平方，总价在2500万左右，入围分达112.8分，相当于一个5年内没有购房记录、社保缴纳10年左右的无房家庭，才具备入围资格。

香港置地·启元，均价高达17.8万元/平方米，套均总价超过5000万元，认购率235%，4月开盘2小时即告售罄。

2022年12月开盘的御江廷，共计323套房源，均价13.12万元/平方米，最终入围分92.75分。

随着市区新房供应逐渐减少，特别是低总价房源消失于市场，豪宅必然会重新占据市区新房的主导地位。

用电影“大腕”中的经典台词，能买的起几千万甚至上亿豪宅的人群不会在乎多花几百万，这类人群在乎的是社区群体，人文素质，当高总价将普通大众隔离开来，形成价格壁垒，必然会进一步吸引权贵群体的青睐。这也是未来市区新房发展的主要趋势，也是房地产商品化的主要发展方向。我是老周，一个业余的房产分析师。