城中村改造热度不减 广州黄埔跑出旧改“加速度”

时间： 2023-08-26 02:05     浏览量：512

文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

日前，广州市黄埔区云埔街道火村旧改项目举行复建区首期安置房交付仪式，这是云埔街道的第一个实现回迁房交付的项目，而该街道为黄埔区旧改项目最多的街道，回迁交付的时刻，也标志着黄埔城市更新进程再次提速。

据了解，今年黄埔区已累计获批旧改项目10个，全区“三旧”改造批复数量、拆迁进度、开工面积、竣工总量、投资金额等指标数据持续领跑广州各区。

数量庞大 今年广州127个旧改项目中黄埔区占60个

8月11日，广州市住房和城乡建设局在官网公布了《关于市政协十四届二次会议第3090号提案答复的函》（以下简称“答复函”）。答复函提出，城市更新为广州经济发展提供新的增长极。今年，全市至少推进127个城中村改造项目。

根据业内披露的名单显示，这127个城中村改造项目中，单单黄埔区就占了几乎一半，共60个。其中，包括文冲石化路以西、沙步村、大塱村、火村等19个旧村改造续建项目，庙头村、下沙（珠江村）等7个旧村改造新开工项目，以及文冲（渡头、文元、江北片）、水西社区（元贝片）等34个旧村改造前期工作项目。

当前，城中村改造话题热度高涨。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出实施城中村改造将是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。答复函提到，今年广州市至少推进127个城中村改造项目，这将是广州有史以来最大规模的年度任务，亦将成为建筑业高质量发展的引擎力量和产业转型升级的历史机遇。

广州开发区城市更新局局长侯奔在日前举行的火村旧改项目复建区首期安置房交付仪式上表示，“近段时间广州市、区各级工作会议先后提出要积极稳步推进城中村改造，以二次创业姿态奋进现代化建设新征程。由此可见，当时城中村改造可谓决心空前，力度空前，机遇空前。黄埔区作为全市城市更新的主阵地，更要牢牢把握当前城中村改造的机遇期和窗口期，在超大城市积极稳步推进城中村改造中主动担当，勇挑大梁。”

城更提速 旧改项目陆续获批及动工

近日，黄埔区水西（水西片）、水西社区（元贝片）两个旧村改造实施方案同时获批，进入动工建设阶段，这两个项目位置相邻，都处于黄埔区中部的长岭街道，均采取全面改造方式，以合作改造模式分期实施更新改造，每期均应优先建设复建安置房和公配设施。

此前6月6日，黄埔区云埔街道火村旧改项目二期和宏岗旧改项目动工；7月10日，知识城集团正式成为文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧改项目合作企业，计划拆迁安置总投资约64.71亿元（不含土地出让金），这是继5月永和街永岗社区（不含横东、横南、横北）旧改项目后，黄埔区今年第二个挂网招商的旧改项目……今年以来，黄埔区城中村改造不断提速，并吸引了国企进驻，陆续进入动工阶段。

记者了解到，黄埔区、广州开发区坚持“拆、治、兴”并举加快城中村改造。截至目前，全区累计批复城市更新项目159个（含旧村33个，旧厂42个，旧城1个，微改造项目83个），开工2159万平方米，竣工907万平方米，建成安置房25277套、289万平方米，完成固定资产投资2272亿元，商品房销售761万平方米。

此前，黄埔区提出严格实施清单管理、并联审批，力争今年年底前批复20个旧改项目实施方案。今年以来，黄埔区已累计获批旧改项目达10个，包括南湾、新溪、墩头基、文冲东片、华甫-荷村、庙头、水西、元贝、元岗9个旧村改造项目和1个旧厂改造项目（广州新鸿仓储物流有限公司旧厂改造项目）。

据悉，黄埔区、广州开发区在城市更新进程中也在多方位探索用地置换、规模腾挪、公配统筹等模式，通过城中村改造释放产业空间、拉动经济增长、改善人居环境、传承历史文化，全区“三旧”改造批复数量、拆迁进度、开工面积、竣工总量、投资金额等指标数据持续领跑全市各区，连续5年在市政府组织的全市“三旧”改造工作年度考核中排名第一。

幸福交付 旧改项目陆续进入回迁时刻

“期盼了很久的新房钥匙终于到手了！”在火村旧改项目复建区首期安置房的交付仪式上，村民们拿着“安置房回迁书”，经过一系列的核验凭证、签字、验房等手续，陆续领到了期盼已久的新居钥匙。据了解，火村旧改项目方案最早于2013年获批，十年的等待终于换来了美好的人居生活，该项目复建区首期安置房共2260套，是今年黄埔区最大规模的旧改安置房交付，也是云埔街道第一个实现回迁房的项目，该街道性质特殊，为黄埔区旧改项目最多的街道，旧改项目总用地面积超过442万平方米，惠及村民3.4万人。

今年以来，黄埔旧改项目陆续进入“幸福交付”的回迁时刻。例如，1月7日，文冲回迁房五期共248套回迁房交付，伴随着文冲历史文化街区幸福里的营业，村民们可以享受到集文化体验、美食休闲、教育培训、艺术展览于一体的全新体验；8月8日，大塱村旧改项目回迁房实现所有楼栋全面封顶，继该项目3月首期670余套回迁房交付后，更多的大塱村村民有望尽快实现整体回迁；8月18日，沙步复建住宅11地块举行第一批次摇珠分房活动，超过300多户申报村民均可直接拿到自己中意的户型，现场摇珠即直接办理户型中签手续，据悉，目前沙步旧村改造项目首期回迁房交付的村民已经入住，根据规划，沙步项目预计建设回迁房约7600套，全部回迁住宅地块均已开工建设。

配套齐全 出自旧改的一手住宅项目备受市场关注

城中村改造，除了为村民带来新居生活以外，还对产业结构的重塑、配套设施的完善、人文风情的打造等都能带来实质性的提升。例如，文冲旧改项目的历史文化街区摇身一变，成为了广州幸福里，既保存了原有的宗祠等古建筑，又新增了非遗传承、经典园林、商业街区等特色场景，为居民休闲生活提供了优美的场所。另外，沙步旧改项目的融德里也受到了广泛称赞，引入了众多潮流业态，不断举办文化艺术活动和烟火市集，重新焕发了古街的活力；火村旧改项目的历史文化街区花厅坊也在今年“五一”期间正式开放，既能满足吃喝玩乐的需求，也能成为文化潮流的打卡点。

此外，黄埔旧改项目还积极引入优质教育配套，例如文冲旧改项目引入华南师范大学附属开发区实验小学、茅岗旧改项目引入广大附中黄埔实验学校西校区、暹岗旧改项目引入华南师范大学附属黄埔实验学校、沙步村旧改项目引入广铁一中铁铮学校、火村旧改项目引入湖南师范大学附属黄埔实验学校等。

目前，黄埔区因旧改项目众多，一手住宅市场有着足够的供应量，其中，商品住宅销售的有：万科黄埔新城在售75-143平方米的三房至四房，均价约3.5万元/平方米；合生中央城在售85-169平方米的平层产品、130-180平方米的复式产品，毛坯交付均价3.75万元/平方米；保利罗兰国际在售108平方米和135平方米的三至四房，均价4.2万至4.6万元/平方米；富颐华庭在售105-137平方米的三房及四房，均价5.3万元/平方米，等等。

编辑：邬嘉宏

来源：金羊网